日期：2025-09-24 13:43:44
合肥宝能城项目近日迎来新的进展。重整成功的合肥市宝汇置业与中信金融资管、绿城中国、中铁置业、华润万象生活等多家单位举行联合签约仪式。根据协议，项目住宅地块将由绿城中国与中铁置业联合代建，引入绿城高端产品；商业地块则交由华润万象生活运营，打造万象系列高端购物中心。这意味着烂尾8年的合肥宝能城项目正式踏上复活之路。
目前项目还处于前期准备阶段，关于具体的产品线和开发节奏尚未公布。一位参与合作签约的房企人士表示，相关信息还在筹备中。
对于华润万象生活来说，合肥宝能城商业项目是其轻资产战略的一部分。此前，华润万象生活在合肥已成功运营多个商业项目，如合肥欢乐颂、蜀山万象汇、合肥万象城等。去年12月，华润万象生活以35.07亿元挂牌出售运营9年的合肥万象城，但继续负责项目运营。如今又接手宝能城商业地块，体现了其加速推进“收益做多、模式做轻”的战略意图。
绿城中国则主要负责住宅地块。绿城中国在合肥曾有玫瑰园别墅项目，创下单套数千万元的成交纪录。此次在宝能城项目引入高端产品线，绿城中国或将面临定价考验。据安居客数据，截至9月22日，滨湖新区二手房均价为1.61万元/平方米，而宝能城所在的滨湖新区环湖CBD板块目前有两个新盘在售，销售均价为2.8万元/平方米。
回溯2014年，宝能集团在合肥滨湖新区以总价约35.4亿元拿下两宗地块，计划投资280亿元，打造总建筑面积逾300万平方米的超级综合体，其中规划的565米T1塔楼将成为“安徽第一高楼”。然而，项目命运多舛。2017年，合肥宝能环球金融中心停工；2018年底，除部分住宅外，项目全面停滞；直到2024年12月30日，合肥市中级人民法院正式裁定批准重整计划，北京城房与中铁置业联合体成为重整投资人，这个曾承载城市梦想的项目才迎来转机。
值得注意的是，重整计划中未明确T1塔楼的命运，这成了最大悬念。当前市场和政策环境下，565米的高楼规划很可能会进行调整。近年来，国家加强了对超高层建筑建设的管控，许多城市已严控500米以上建筑审批。同时，超高层建筑的建设成本和运营维护成本极高，市场去化压力大，尤其在二三线城市，供需矛盾较为突出。
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